L’immobilier des particuliers

Acheter / Emprunter

Quel que soit le stade d’avancement de votre projet, nous vous épaulons et vous conseillons sur les précautions et décisions à prendre concernant votre acquisition :

Détermination des conditions suspensives nécessaires à votre protection
Réflexions autour du statut juridique de votre acquisition : en nom propre ou en société, seul ou en couple, prise en compte du financement de chacun, inclusion des enfants dans le projet, protection du conjoint, démembrement de propriété.
Accompagnement au sujet du financement du projet
Nous vous renseignons sur les points importants à surveiller en fonction du type de bien (maison, appartement, terrain, servitudes, plus-values, acquisition dans le neuf).

Nous analysons et vérifions l’ensemble des pièces et établissons l’avant-contrat et la vente afin de sécuriser l’opération.

Toute l’équipe de La Ruche s’engage à vos côtés pour faire avancer votre projet dans les meilleures conditions et faire preuve de réactivité.

Vendre

Vous n’avez pas encore trouvé un acquéreur ? La Ruche met à votre disposition son service transaction, qui pourra vous épauler pour l’évaluation de votre bien et la recherche d’un acquéreur.

Vous avez trouvé un acquéreur ? La Ruche est à vos côté pour vous accompagner au cours de toutes les étapes de votre vente :

En amont, nous vous aidons à rassembler les pièces nécessaires à l’élaboration de l’avant-contrat et calculons avec vous le montant de l’impôt sur la plus-value s’il y a lieu.
L’organisation de l’avant-contrat : Nous mettons toute notre énergie et nos compétences au service de votre projet afin de permettre une régularisation rapide et sécurisée de l’avant-contrat, dans le but de fixer les engagements des parties et d’avancer sereinement vers la signature de la vente définitive.
La constitution du dossier d’usage : Une fois l’avant-contrat signé, nous réalisons sans délai les formalités d’usage permettant de garantir une signature sécurisée et d’éviter tout contretemps de dernière minute (état-civil, capacité des parties, purge des droits des préemptions des collectivités etc.).
L’organisation de la vente : Une fois les fonds disponible, nous établissons l’acte de vente définitif et vous proposons rapidement un rendez-vous de signature. Nous vous demanderons de vous munir d’un RIB papier pour le jour de la vente, afin de permettre un versement rapide et sécurisé des fonds vous revenant.

Louer

Un bail notarié, pour quelle raison ?

Quel que soit le type du bail (bail d’habitation, bail commercial, bail rural etc.), sa régularisation par acte notarié lui donne force exécutoire. En cas d’impayés, le créancier pourra donc solliciter directement toutes les mesures d’exécution forcée sans avoir à obtenir un jugement en ce sens.

De plus, comme tous les actes notariés, le bail régularisé ainsi aura date certaine et force probante.

Notre expertise

Dans le cadre de l’établissement d’un bail commercial ou d’habitation, nous établissons des actes clairs et précis, permettant à chacun d’appréhender au mieux le périmètre de ses droits et obligations en fonction de la réglementation en vigueur.

L’établissement d’un bail par acte notarié est enfin la garantie de la sécurité juridique de l’opération, évitant ainsi les différentes irrégularités et vices de forme que peuvent comporter les modèles disponibles sur internet.

Etant situé dans un secteur viticole et agricole la Ruche vous fera également bénéficier son expertise en matière de baux ruraux.